關于黃埔文化集團擬購買綠地中央廣場S4棟商業樓及部分車位資產評估結果的公示

根據黃埔文化（廣州）發展集團有限公司總經理辦公會會議紀要(2019年第2次，總第12次)，會議同意由投資策劃部啟動聘請中介機構對綠地中央廣場S4棟商業樓進行盡職調查、資產評估等工作。

2019年2月12日，集團公司通過網絡向廣東德眾資產評估有限責任公司、廣州中隆華資產評估有限公司、廣東文曲房地產土地與資產評估有限公司三家資產評估公司發送詢價函，通過三方比價的方式選定資產評估機構。

經詢價，經詢價，廣東德眾資產評估有限責任公司對該項目進行資產評估的報價為5.8萬元；廣東文曲房地產土地與資產評估有限公司對該項目進行資產評估的報價為5.6萬元；廣州中隆華資產評估有限公司對該項目進行資產評估的報價為5萬元。

以上三家機構中，廣州中隆華資產評估有限公司的報價5萬元最低。且該機構具有長期服務大型國企單位的經驗。因此，集團公司選定廣州中隆華資產評估有限公司為蘿崗奧園廣場第26層物業提供租金價格評估等相關服務。

根據2019年2月26日廣州中隆華資產評估有限公司出具的《黃埔文化（廣州）發展集團有限公司擬購買資產涉及的廣州開發區科學大道114號、46號、80號綠地智慧廣場商業、車位房地產大宗物業整體收購市場價值資產評估報告（穗隆評報字(2019)第A007號）》，本次評估選用市場法和收益法。采用市場法進行評估得出評估對象零散購買狀態下的市場價值合計￥156,949,938.00元；采用收益法進行評估得出評估對象零散購買狀態下的市場價值合計138,117,976.00元。

另外，報告中揭示，由于受物業類型的不同等因素影響，租售比亦有較大差異，在實際房地產出租經營過程中，實際租賃收益和現房地產價值的比率與評估理論中的租售比相差較大，收益法測算結果不能反映評估對象的正常市場價值水平，以此方法推算出來的收益價值與客觀市場價值不一致。故本次評估不適宜采用收益法測算的結果，直接以市場法的測算結果作為評估對象零散購買狀態下的市場價值評估結果，再考慮大宗物業整體收購所需的費用及時間價值，最終確定大宗物業整體收購的市場價值，評估對象在評估基準日2019年2月15日的大宗物業整體收購市場價值合計人民幣壹億肆仟陸佰伍拾貳萬零玖拾捌元整(￥146,520,098.00元)。

以上為黃埔文化集團擬購買綠地中央廣場S4棟商業樓及部分車位資產評估結果，現予以公示，若有任何異議，請致電黃埔文化集團投資策劃部020-31607689。

黃埔文化（廣州）發展集團有限公司投資策劃部

2019年3月5日