關(guān)于集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)出租涉及的廣州科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)A5棟部分物業(yè)市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估結(jié)果的公示

      集團(tuán)公司11月27日作出總經(jīng)辦會(huì)決議（〔2019〕49號(hào)），將科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)A5棟三樓、四樓部分物業(yè)以整租或散租的方式對(duì)外出租，由投策部啟動(dòng)租金評(píng)估、制定出租方案等前期工作。

      2019年11月28日，投策部通過網(wǎng)絡(luò)向廣東德眾資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司、廣州知融資產(chǎn)評(píng)估有限公司、廣州中隆華資產(chǎn)評(píng)估有限公司三家資產(chǎn)評(píng)估公司發(fā)送詢價(jià)函，通過三方比價(jià)的方式選定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)廣州科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)A5棟部分物業(yè)的市場(chǎng)租金進(jìn)行評(píng)估。

      經(jīng)詢價(jià)，廣東德眾資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的報(bào)價(jià)為9,000.00元（含稅）；廣州中隆華資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的報(bào)價(jià)為8,000.00元（含稅）；廣州知融資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的報(bào)價(jià)為8,500.00元（含稅）。以上三家機(jī)構(gòu)中，廣州中隆華資產(chǎn)評(píng)估有限公司的報(bào)價(jià)8,000.00元（含稅）最低，且該機(jī)構(gòu)具有長(zhǎng)期服務(wù)大型國(guó)企單位的經(jīng)驗(yàn)。因此，投策部選定廣州中隆華資產(chǎn)評(píng)估有限公司為廣州科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)A5棟部分物業(yè)提供租金價(jià)格評(píng)估等相關(guān)服務(wù)。

      根據(jù)2019年12月4日廣州中隆華資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《黃埔文化(廣州)發(fā)展集團(tuán)有限公司擬資產(chǎn)租賃涉及的廣州科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)A5棟部分物業(yè)市場(chǎng)租賃價(jià)格資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（穗隆評(píng)報(bào)字(2019)第A045號(hào)）》，房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估方法一般有市場(chǎng)法、收益法和成本法等三種。

      報(bào)告中提到，市場(chǎng)法是房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)公開、租賃信息充分時(shí)首選的一種方法。市場(chǎng)法評(píng)估土地年租賃價(jià)格的關(guān)鍵是同一區(qū)域內(nèi)租賃市場(chǎng)較活躍、可比交易案例容易搜集。本次評(píng)估對(duì)象所處區(qū)域租賃市場(chǎng)很活躍、可比交易案例較多，可采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。此外，本次評(píng)估對(duì)象可用以租賃的時(shí)間較長(zhǎng)且具有連續(xù)性，能在未來(lái)相當(dāng)期間取得一定收益；評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益和評(píng)估對(duì)象的所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能用貨幣來(lái)衡量，可采用收益法進(jìn)行評(píng)估。而根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，不宜采用成本法進(jìn)行評(píng)估。

      廣州科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)A5棟部分物業(yè)采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估得出評(píng)估對(duì)象廣州科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)A5棟部分物業(yè)市場(chǎng)租賃價(jià)格三層為44元/m2?月，四層:<1000m2的部分42元/m2?月，≥1,000 m2的部分40元/m2?月。采用收益法進(jìn)行評(píng)估得出評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)租賃價(jià)格三層為43.9元/m2?月，四層:<1000 m2的部分34.8元/m2?月，≥1,000m2的部分34.6元/m2?月。兩種方法結(jié)果相差較近。另外，報(bào)告中揭示，由于市場(chǎng)法選取的租賃案例為目前公開市場(chǎng)上正常租賃行為結(jié)果，完全符合目前的市場(chǎng)行情，價(jià)格公開合理；收益法是先通過市場(chǎng)法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)值，再通過合理的報(bào)酬率倒算出租金價(jià)值，未來(lái)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)情況預(yù)測(cè)難度較大，報(bào)酬率的確定存在較大主觀性，而往往未來(lái)租金預(yù)測(cè)及報(bào)酬率的確定對(duì)評(píng)估值的影響較大。因此，本次評(píng)估報(bào)告認(rèn)為，市場(chǎng)法的評(píng)估結(jié)果更可行，本次評(píng)估選取市場(chǎng)法的評(píng)估結(jié)果作為本次評(píng)估的評(píng)估結(jié)果，廣州科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)A5棟部分物業(yè)（建筑面積合計(jì)1,169.55m2，其中三層157.55m2、四層1,012m2）于評(píng)估基準(zhǔn)日2019年11月29日的租賃價(jià)格為:三層:44元/m2?月，四層:<1000m2的部分42元/m2?月，≥1,000m2的部分40元/m2?月。

      以上為集團(tuán)公司擬經(jīng)營(yíng)出租涉及的廣州科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)A5棟部分物業(yè)的市場(chǎng)租金評(píng)估結(jié)果，現(xiàn)予以公示，若有任何異議，請(qǐng)致電投策部020-31607689。

黃埔文化(廣州)發(fā)展集團(tuán)有限公司

2019年12月4日